12631-12635 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
892 500 $
Unifamiliale · 3 296 $/m² · 270,8 m² · constr. 1955 · terrain 452,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
452,6 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 811 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985770788390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86607500
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 900 $
Valeur bâtiment
570 400 $
Rôle antérieur
811 200 $
ID provincial
66023985770788390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
919 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 183
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 358 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie +2 703 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 308 427 $ Poids 93 % |
| 2 | 9044, place Marcel-Gélinas, Montréal 2026-06-25 · 848 m · Vendu 920 000 $ (3 228 $/m²) 285 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 601 $ · Ajust. superficie −22 919 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 816 682 $ Poids 69 % |
| 3 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 690 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie +71 717 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 164 532 $ Poids 47 % |
| 4 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 449 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie +40 053 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 887 887 $ Poids 46 % |
| 5 | 9065, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-01-08 · 425 m · Vendu 1 850 000 $ (6 872 $/m²) 269,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +354 849 $ · Ajust. superficie +5 498 $ · Ajust. âge −101 750 $ | 2 108 597 $ Poids 45 % |
| 6 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 696 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie +65 847 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 970 016 $ Poids 45 % |
| 7 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.2 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie +56 504 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 857 128 $ Poids 40 % |
| 8 | 12375, avenue Rita-Levi-Montalcini, Montréal 2025-12-02 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (3 081 $/m²) 282,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +77 204 $ · Ajust. superficie −17 868 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 842 335 $ Poids 39 % |
| 9 | 9252, 5e Rue, Montréal 2025-04-24 · 692 m · Vendu 400 000 $ (1 285 $/m²) 311,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +53 203 $ · Ajust. superficie −26 020 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 387 183 $ Poids 35 % |
| 10 | 12765, avenue Jean-Nollet, Montréal 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 1 023 000 $ (3 273 $/m²) 312,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +90 781 $ · Ajust. superficie −68 396 $ · Ajust. âge −102 300 $ | 943 085 $ Poids 34 % |
| 11 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +73 089 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 698 397 $ Poids 29 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 743 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +83 932 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 756 997 $ Poids 28 % |