12705-12707 Avenue 49E · Montréal
Valeur estimée
687 600 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 177,3 m² · constr. 1951 · terrain 859,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859,7 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 800 $
Rôle antérieur 637 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985771139660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86608810
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 800 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
637 400 $
ID provincial
66023985771139660000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 427 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +14 707 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 639 845 $ Poids 88 % |
| 2 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 577 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +20 945 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 755 334 $ Poids 74 % |
| 3 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 572 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 598 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 049 $ Poids 73 % |
| 4 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 606 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +37 966 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 734 009 $ Poids 71 % |
| 5 | 8852, rue Daniel-Arnoldi, Montréal 2026-08-20 · 931 m · Vendu 764 000 $ (4 659 $/m²) 164 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 979 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 718 579 $ Poids 62 % |
| 6 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 422 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 597 999 $ Poids 61 % |
| 7 | , Montréal 2025-07-15 · 714 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 549 467 $ Poids 56 % |
| 8 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 251 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −55 750 $ | 602 177 $ Poids 53 % |
| 9 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 383 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie −19 644 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 646 646 $ Poids 52 % |
| 10 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 887 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 634 616 $ Poids 49 % |
| 11 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 983 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 885 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 662 385 $ Poids 47 % |
| 12 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 880 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −31 499 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 564 032 $ Poids 47 % |