12731 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
618 700 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 142,4 m² · constr. 1991 · terrain 282,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
282,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 600 $
Rôle antérieur 385 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985773463920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86642529
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 400 $
Valeur bâtiment
308 200 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
66023985773463920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
673 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 39 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 481 976 $ Poids 96 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 495 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 729 983 $ Poids 87 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 413 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 492 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 678 492 $ Poids 83 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 407 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +28 047 $ · Ajust. âge +34 788 $ | 703 310 $ Poids 82 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 384 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge −36 237 $ | 557 220 $ Poids 69 % |
| 6 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 42 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −44 540 $ | 530 887 $ Poids 66 % |
| 7 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 489 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 705 $ Poids 66 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 517 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −6 238 $ · Ajust. âge +3 126 $ | 673 606 $ Poids 66 % |
| 9 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 78 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge −42 040 $ | 537 011 $ Poids 65 % |
| 10 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 945 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 800 294 $ Poids 62 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 638 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +52 003 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 796 839 $ Poids 62 % |
| 12 | 12545, 51e Avenue, Montréal 2025-08-21 · 308 m · Vendu 150 000 $ (1 180 $/m²) 127,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +12 386 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 174 415 $ Poids 60 % |