12638 Avenue SIMON-SALADIN · Montréal
Valeur estimée
645 100 $
Unifamiliale · 4 540 $/m² · 142,1 m² · constr. 1989 · terrain 301 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 600 $
Rôle antérieur 454 500 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985782646510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86954006
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
383 000 $
Rôle antérieur
454 500 $
ID provincial
66023985782646510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 166
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 177 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 339 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 476 320 $ Poids 95 % |
| 2 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 357 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 650 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 722 100 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 340 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 781 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 671 581 $ Poids 86 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 340 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +27 321 $ · Ajust. âge +28 463 $ | 696 259 $ Poids 84 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 316 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −41 812 $ | 551 091 $ Poids 70 % |
| 6 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 396 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 666 709 $ Poids 69 % |
| 7 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 819 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +4 651 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 792 269 $ Poids 69 % |
| 8 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 448 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −43 029 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 653 014 $ Poids 66 % |
| 9 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 855 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 016 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 645 234 $ Poids 66 % |
| 10 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 161 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −49 780 $ | 525 077 $ Poids 66 % |
| 11 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 553 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +51 169 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 789 124 $ Poids 65 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 187 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +9 582 $ · Ajust. âge −47 295 $ | 531 181 $ Poids 64 % |