9280 Boulevard GOUIN E · Montréal
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 152,8 m² · constr. 1998 · terrain 520,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 400 $
Rôle antérieur 603 500 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985784405090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89153400
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
479 900 $
Rôle antérieur
603 500 $
ID provincial
66023985784405090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 157
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 58 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 353 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −18 408 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 677 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 165 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 519 100 $ Poids 83 % |
| 3 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 490 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 560 $ · Ajust. âge +28 400 $ | 781 960 $ Poids 74 % |
| 4 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 551 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −34 653 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 693 235 $ Poids 70 % |
| 5 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 496 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie +3 510 $ · Ajust. âge −16 725 $ | 595 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 302 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 141 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 724 841 $ Poids 69 % |
| 7 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 291 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +53 192 $ · Ajust. âge +56 925 $ | 750 593 $ Poids 68 % |
| 8 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 957 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 699 289 $ Poids 66 % |
| 9 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 578 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge +25 004 $ | 717 855 $ Poids 62 % |
| 10 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 801 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie −33 071 $ · Ajust. âge +48 094 $ | 823 402 $ Poids 58 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 186 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +27 888 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 568 957 $ Poids 57 % |
| 12 | 9180, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-10 · 221 m · Vendu 525 500 $ (3 833 $/m²) 137,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +30 089 $ · Ajust. âge −23 647 $ | 575 335 $ Poids 55 % |