9280 Place HONORE-PRIMEAU · Montréal
Valeur estimée
596 400 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 144 m² · constr. 1987 · terrain 299,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,9 m²
Frontage
9,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 500 $
Rôle antérieur 359 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985791465270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F89396912
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 900 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
359 300 $
ID provincial
66023985791465270000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12470, 53ième avenue, Montréal 2026-08-03 · 239 m · Vendu 710 000 $ (5 217 $/m²) 136,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 719 956 $ Poids 93 % |
| 2 | 9214, Boulevard Gouin Est, Montréal 2026-06-12 · 309 m · Vendu 510 000 $ (3 706 $/m²) 137,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 860 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 477 291 $ Poids 91 % |
| 3 | 12627, 55e Avenue, Montréal 2026-08-07 · 364 m · Vendu 620 000 $ (4 740 $/m²) 130,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 284 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 669 884 $ Poids 82 % |
| 4 | 12 639, 55e avenue, Montréal 2026-06-01 · 373 m · Vendu 632 500 $ (4 836 $/m²) 130,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +7 976 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +22 138 $ | 694 528 $ Poids 80 % |
| 5 | 9255, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2026-03-02 · 681 m · Vendu 725 000 $ (5 167 $/m²) 140,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +55 368 $ · Ajust. superficie +9 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 928 $ Poids 75 % |
| 6 | 12201, 57e avenue, Montréal 2026-08-04 · 743 m · Vendu 675 000 $ (4 426 $/m²) 152,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 642 689 $ Poids 74 % |
| 7 | 12545, 48e avenue, Montréal 2025-09-16 · 250 m · Vendu 557 500 $ (3 694 $/m²) 150,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +51 659 $ · Ajust. superficie −12 746 $ · Ajust. âge −47 387 $ | 549 026 $ Poids 73 % |
| 8 | 12438, Croissant Alice-guy, Montréal 2025-08-18 · 262 m · Vendu 625 100 $ (4 302 $/m²) 145,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 618 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge −9 376 $ | 664 545 $ Poids 72 % |
| 9 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 496 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −38 657 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 657 386 $ Poids 69 % |
| 10 | 12285, avenue Wilfrid-Ouellette, Montréal 2025-08-19 · 478 m · Vendu 719 000 $ (5 014 $/m²) 143,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +59 372 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 876 $ Poids 67 % |
| 11 | 9202, boulevard Gouin Est, Montréal 2025-06-18 · 287 m · Vendu 523 999 $ (3 794 $/m²) 138,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 270 $ · Ajust. superficie +11 193 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 526 062 $ Poids 63 % |
| 12 | 9650, 3e Rue, Montréal 2026-06-08 · 544 m · Vendu 688 000 $ (5 562 $/m²) 123,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 675 $ · Ajust. superficie +56 453 $ · Ajust. âge +34 400 $ | 787 528 $ Poids 63 % |