12645 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
490 500 $
Unifamiliale · 5 832 $/m² · 84,1 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 800 $
Rôle antérieur 393 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793684440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86717100
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
150 100 $
Rôle antérieur
393 400 $
ID provincial
66023985793684440000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 24 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12515, 56e Avenue, Montréal 2026-05-19 · 338 m · Vendu 540 000 $ (6 294 $/m²) 85,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −5 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 487 460 $ Poids 92 % |
| 2 | 12415, 56ième avenue, Montréal 2025-12-18 · 466 m · Vendu 425 000 $ (5 435 $/m²) 78,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 468 122 $ Poids 73 % |
| 3 | 12320, 56e avenue, Montréal 2025-11-03 · 575 m · Vendu 431 000 $ (5 162 $/m²) 83,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge −6 465 $ | 465 973 $ Poids 71 % |
| 4 | 12250, 57e avenue, Montréal 2026-08-12 · 713 m · Vendu 410 000 $ (4 348 $/m²) 94,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 174 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 377 576 $ Poids 63 % |
| 5 | 12615, 62e avenue, Montréal 2026-03-31 · 745 m · Vendu 517 000 $ (5 565 $/m²) 92,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 483 $ · Ajust. superficie −24 487 $ · Ajust. âge −51 700 $ | 480 297 $ Poids 62 % |
| 6 | 9835, 2ème rue, Montréal 2025-10-03 · 775 m · Vendu 525 000 $ (6 048 $/m²) 86,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −8 165 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 512 982 $ Poids 60 % |
| 7 | 9380, 4e rue, Montréal 2026-03-26 · 453 m · Vendu 535 000 $ (5 465 $/m²) 97,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −37 707 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 484 651 $ Poids 56 % |
| 8 | 12225, 56e avenue, Montréal 2026-06-18 · 738 m · Vendu 585 000 $ (6 025 $/m²) 97,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −39 161 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 494 716 $ Poids 53 % |
| 9 | 12341, avenue René-Masson, Montréal 2025-07-23 · 802 m · Vendu 570 000 $ (6 492 $/m²) 87,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −12 010 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 531 062 $ Poids 52 % |
| 10 | 7997, rue des Passants, Laval 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (6 757 $/m²) 85,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie −3 378 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 402 $ Poids 49 % |
| 11 | 12600, 51e avenue, Montréal 2025-08-08 · 215 m · Vendu 485 000 $ (4 934 $/m²) 98,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −35 031 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 519 $ Poids 46 % |
| 12 | 9865, 2e Rue, Montréal 2025-02-21 · 809 m · Vendu 51 421 $ (604 $/m²) 85,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +9 617 $ · Ajust. superficie −332 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 55 564 $ Poids 40 % |