12635 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
871 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 229,5 m² · constr. 1944 · terrain 696,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
859 700 $
Rôle antérieur 788 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985793802900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86716980
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
441 600 $
Rôle antérieur
788 700 $
ID provincial
66023985793802900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
942 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
536 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 572, 20e avenue, Montréal 2026-06-25 · 46 m · Vendu 335 000 $ (1 257 $/m²) 266,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 255 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 282 469 $ Poids 65 % |
| 2 | 9610, boulevard Perras, Montréal 2025-07-15 · 450 m · Vendu 949 000 $ (3 991 $/m²) 237,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +50 068 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 887 607 $ Poids 63 % |
| 3 | 12 095, 58e Avenue, Montréal 2026-01-20 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (2 866 $/m²) 219,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +13 901 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 639 209 $ Poids 56 % |
| 4 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 554 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +18 897 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 691 961 $ Poids 55 % |
| 5 | 12725, 53e avenue, Montréal 2025-03-21 · 163 m · Vendu 820 000 $ (3 324 $/m²) 246,7 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 834 $ · Ajust. superficie −28 585 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 819 249 $ Poids 51 % |
| 6 | 12237, rue J.-A.-Rouleau, Montréal 2025-07-11 · 873 m · Vendu 1 147 000 $ (4 765 $/m²) 240,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +60 515 $ · Ajust. superficie −26 686 $ · Ajust. âge −114 700 $ | 1 066 129 $ Poids 48 % |
| 7 | 12356, 62e avenue, Montréal 2025-05-13 · 844 m · Vendu 850 000 $ (3 741 $/m²) 227,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +75 958 $ · Ajust. superficie +4 302 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 845 261 $ Poids 46 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 948 m · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 552 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 083 $ Poids 41 % |
| 9 | 12324, 39E Avenue, Montréal 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (3 393 $/m²) 216,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 132 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 739 519 $ Poids 37 % |
| 10 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 415 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 697 415 $ Poids 37 % |
| 11 | 8730, rue Aimé Geoffrion, Montréal 2026-03-05 · 1.5 km · Vendu 820 000 $ (3 445 $/m²) 238 m² · constr. 1984 Ajust. marché +62 623 $ · Ajust. superficie −14 643 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 980 $ Poids 35 % |
| 12 | 12600, 52e avenue, Montréal 2024-09-03 · 64 m · Vendu 733 000 $ (3 293 $/m²) 222,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +147 880 $ · Ajust. superficie +11 361 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 818 941 $ Poids 35 % |