12705-12707 Avenue 52E · Montréal
Valeur estimée
644 500 $
Unifamiliale · 3 374 $/m² · 191 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 100 $
Rôle antérieur 440 600 $ +21.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
985794141800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F86717700
Arrondissement
REM33
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
440 600 $
ID provincial
66023985794141800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12435, Croissant Alice-Guy, Montréal 2026-06-18 · 494 m · Vendu 685 000 $ (4 029 $/m²) 170 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +42 309 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 667 446 $ Poids 73 % |
| 2 | 12340, 60ème Avenue, Montréal 2026-04-30 · 824 m · Vendu 630 000 $ (3 614 $/m²) 174,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +30 181 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 758 $ Poids 63 % |
| 3 | 12692, 57e avenue, Montréal 2026-04-16 · 306 m · Vendu 740 000 $ (4 602 $/m²) 160,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +69 490 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 765 533 $ Poids 61 % |
| 4 | , Montréal 2025-07-15 · 415 m · Vendu 579 600 $ (3 238 $/m²) 179 m² · constr. 1987 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +19 428 $ · Ajust. âge −57 960 $ | 571 647 $ Poids 61 % |
| 5 | 12355, J.-A.-Rouleau, Montréal 2026-01-16 · 764 m · Vendu 739 900 $ (4 409 $/m²) 167,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +68 479 $ · Ajust. superficie +51 149 $ · Ajust. âge −73 990 $ | 785 538 $ Poids 54 % |
| 6 | 12454, croissant Alice-Guy, Montréal 2025-04-07 · 482 m · Vendu 645 000 $ (3 416 $/m²) 188,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +85 790 $ · Ajust. superficie +3 758 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 670 048 $ Poids 53 % |
| 7 | 12605, 42e avenue, Montréal 2025-11-24 · 865 m · Vendu 745 000 $ (4 299 $/m²) 173,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +38 045 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 777 496 $ Poids 53 % |
| 8 | 9143, avenue Louis-Dessaulles, Montréal 2025-11-04 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 029 $/m²) 198,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 779 $ Poids 50 % |
| 9 | 12455, boulevard de la Rivière-des-Prairies, Montréal 2025-09-02 · 664 m · Vendu 615 000 $ (3 741 $/m²) 164,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +49 754 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 660 241 $ Poids 46 % |
| 10 | 12001, 61ième Avenue, Montréal 2026-08-14 · 1.3 km · Vendu 780 000 $ (4 158 $/m²) 187,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 068 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 709 068 $ Poids 45 % |
| 11 | 12450, 70ième Avenue, Montréal 2026-07-13 · 1.3 km · Vendu 720 000 $ (3 568 $/m²) 201,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 267 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 628 733 $ Poids 43 % |
| 12 | 9600, 4e rue, Montréal 2025-06-02 · 644 m · Vendu 685 000 $ (3 149 $/m²) 217,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie −41 730 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 631 335 $ Poids 40 % |