651-653 Rue ALLARD · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 4 496 $/m² · 226,2 m² · constr. 1928 · terrain 286,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,7 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
920 500 $
Rôle antérieur 876 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400150330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00916400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 700 $
Valeur bâtiment
504 800 $
Rôle antérieur
876 700 $
ID provincial
66023993400150330000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
896 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 767
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 93 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −11 668 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 434 866 $ Poids 97 % |
| 2 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 933 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +53 660 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 753 895 $ Poids 50 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.3 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 217 512 $ Poids 48 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +17 415 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 395 456 $ Poids 41 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −55 081 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 229 874 $ Poids 40 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +15 374 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 325 147 $ Poids 29 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 114 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 240 220 $ Poids 28 % |
| 8 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 933 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +56 546 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 215 772 $ Poids 20 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 557 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +62 907 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 230 100 $ Poids 19 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +163 411 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 907 202 $ Poids 18 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.3 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +19 385 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 420 017 $ Poids 11 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +27 037 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 837 279 $ Poids 6 % |