6111-6113 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 269 m² · constr. 1929 · terrain 347,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 100 $
Rôle antérieur 1 013 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400582720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00860300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
626 200 $
Valeur bâtiment
457 900 $
Rôle antérieur
1 013 200 $
ID provincial
66023993400582720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 577 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
928 500 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 134 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +123 304 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 577 088 $ Poids 69 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −95 583 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 592 745 $ Poids 47 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +67 703 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 352 658 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −100 213 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 765 784 $ Poids 40 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +152 659 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 347 409 $ Poids 30 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +163 566 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 541 607 $ Poids 26 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 73 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +93 594 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 343 893 $ Poids 19 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.0 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −87 833 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 785 135 $ Poids 19 % |
| 9 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −84 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 941 506 $ Poids 19 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +144 393 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 454 167 $ Poids 19 % |
| 11 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −103 411 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 033 977 $ Poids 18 % |
| 12 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −70 261 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 666 956 $ Poids 11 % |