625 Rue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 086 200 $
Unifamiliale · 4 674 $/m² · 232,4 m² · constr. 1959 · terrain 188,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,5 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 600 $
Rôle antérieur 868 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993400627610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00860700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 300 $
Valeur bâtiment
595 300 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
66023993400627610000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
939 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
924 450 $
$/m² médian
4 883
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 147 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +7 884 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 621 168 $ Poids 97 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 579 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 236 329 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −37 294 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 247 660 $ Poids 46 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 982 m · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +65 333 $ · Ajust. âge +29 778 $ | 869 792 $ Poids 44 % |
| 5 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +38 587 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 416 627 $ Poids 43 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 343 837 $ Poids 31 % |
| 7 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 26 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 359 477 $ Poids 28 % |
| 8 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +79 364 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 407 807 $ Poids 18 % |
| 9 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 982 m · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +72 554 $ · Ajust. âge +42 200 $ | 1 379 480 $ Poids 17 % |
| 10 | 1724, rue Foch, Montréal 2026-04-28 · 1.8 km · Vendu 1 853 917 $ (9 641 $/m²) 192,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +75 266 $ · Ajust. superficie +193 297 $ · Ajust. âge −185 392 $ | 1 937 089 $ Poids 14 % |
| 11 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie +37 596 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 438 227 $ Poids 12 % |
| 12 | 7645, boulevard Lasalle, Montréal 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (3 444 $/m²) 210,5 m² · constr. 1921 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +37 714 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 895 081 $ Poids 5 % |