5835 Rue VERDUN app. 303 app. 303 · Montréal
Valeur estimée
644 700 $
Unifamiliale · 6 758 $/m² · 95,4 m² · constr. 1962 · terrain 64 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
64 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 600 $
Rôle antérieur 538 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993403945450010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00709210
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
492 000 $
Rôle antérieur
538 700 $
ID provincial
66023993403945450010009
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 833 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −23 994 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 735 998 $ Poids 66 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 868 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −2 393 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 57 757 $ Poids 36 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −1 168 $ · Ajust. âge +59 600 $ | 864 951 $ Poids 28 % |
| 4 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −49 906 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 002 323 $ Poids 27 % |
| 5 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −42 141 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 664 366 $ Poids 21 % |
| 6 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −34 082 $ · Ajust. âge +49 840 $ | 871 402 $ Poids 21 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −18 653 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 004 275 $ Poids 18 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 035 095 $ Poids 16 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge +5 744 $ | 71 962 $ Poids 15 % |
| 10 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.0 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −30 344 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 733 051 $ Poids 14 % |
| 11 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −22 004 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 730 915 $ Poids 14 % |
| 12 | 1575, rue Fayolle, Montréal 2026-03-27 · 1.9 km · Vendu 1 172 444 $ (10 553 $/m²) 111,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +89 539 $ · Ajust. superficie −82 841 $ · Ajust. âge −17 587 $ | 1 161 555 $ Poids 12 % |