5835 Rue VERDUN app. 101 app. 101 · Montréal
Valeur estimée
498 500 $
Autre · terrain 24,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
24,3 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
262 300 $
Rôle antérieur 218 600 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993403945450010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00709103
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
234 400 $
Rôle antérieur
218 600 $
ID provincial
66023993403945450010016
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
850 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
906 000 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 25 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 415-421, Manning, Montréal 2026-06-22 · 150 m · Vendu 1 125 000 $ (3 520 $/m²) 319,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 139 186 $ Poids 68 % |
| 2 | 637, rue Brault, Montréal 2026-06-10 · 130 m · Vendu 855 000 $ (2 501 $/m²) 341,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 865 781 $ Poids 68 % |
| 3 | 764, rue Godin, Montréal 2026-08-28 · 280 m · Vendu 709 000 $ (2 255 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 000 $ Poids 67 % |
| 4 | 775, rue Godin, Montréal 2026-07-22 · 258 m · Vendu 1 075 000 $ (3 444 $/m²) 312,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 075 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 795-801, rue Godin, Montréal 2026-07-09 · 274 m · Vendu 850 000 $ (2 723 $/m²) 312,1 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 000 $ Poids 67 % |
| 6 | 706 et 708, Richard, Montréal 2026-04-09 · 154 m · Vendu 764 000 $ (4 346 $/m²) 175,8 m² · constr. 1931 Ajust. marché +31 017 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 017 $ Poids 66 % |
| 7 | 802, rue Riverview, Montréal 2026-07-30 · 365 m · Vendu 475 000 $ (6 625 $/m²) 71,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 65 % |
| 8 | 741 et 743, rue Allard, Montréal 2026-08-18 · 394 m · Vendu 225 000 $ (1 121 $/m²) 200,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 225 000 $ Poids 65 % |
| 9 | 630, rue Brault, Montréal 2026-03-24 · 172 m · Vendu 585 585 $ (1 642 $/m²) 356,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +44 721 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 630 306 $ Poids 65 % |
| 10 | 784-790, rue Riverview, Montréal 2026-06-16 · 359 m · Vendu 559 000 $ (1 715 $/m²) 325,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 049 $ Poids 65 % |
| 11 | 762, rue Godin, Montréal 2026-04-22 · 280 m · Vendu 912 000 $ (2 901 $/m²) 314,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +37 026 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 949 026 $ Poids 65 % |
| 12 | 983-989, avenue Brown, Montréal 2026-06-23 · 379 m · Vendu 1 167 000 $ (3 553 $/m²) 328,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +14 716 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 181 716 $ Poids 65 % |