626 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
874 500 $
Unifamiliale · constr. 1942 · terrain 92,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
92,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 000 $
Rôle antérieur 728 800 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993405742030010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000481
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 100 $
Valeur bâtiment
674 900 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66023993405742030010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 022 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 518 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 548 034 $ Poids 60 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 712 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 438 125 $ Poids 55 % |
| 3 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 573 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 502 069 $ Poids 55 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 692 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 294 614 $ Poids 52 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 761 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 092 040 $ Poids 51 % |
| 6 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 826 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 689 792 $ Poids 50 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 163 307 $ Poids 47 % |
| 8 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 688 328 $ Poids 41 % |
| 9 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 753 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +63 113 $ | 974 100 $ Poids 41 % |
| 10 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 741 180 $ Poids 39 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 724 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 022 193 $ Poids 39 % |
| 12 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 215 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 994 623 $ Poids 36 % |