691 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
913 400 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 160,2 m² · constr. 1961 · terrain 187,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,8 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 800 $
Rôle antérieur 675 700 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993408062900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00620900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 300 $
Valeur bâtiment
457 500 $
Rôle antérieur
675 700 $
ID provincial
66023993408062900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
803 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 766 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 402 $ · Ajust. âge +103 250 $ | 1 596 652 $ Poids 76 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 737 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 537 371 $ Poids 70 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 980 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −30 841 $ · Ajust. âge +80 250 $ | 1 162 849 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 805 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −36 838 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 230 969 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 964 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +1 233 $ · Ajust. âge +78 800 $ | 1 117 001 $ Poids 46 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 996 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge +52 800 $ | 1 008 509 $ Poids 44 % |
| 7 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 963 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +27 605 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 350 719 $ Poids 42 % |
| 8 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 950 m · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +36 138 $ · Ajust. âge +24 116 $ | 394 861 $ Poids 37 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 530 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +78 649 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 073 272 $ Poids 33 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −32 146 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 258 481 $ Poids 18 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.8 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 043 967 $ Poids 14 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +8 528 $ · Ajust. âge +21 060 $ | 861 992 $ Poids 11 % |