728-730 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 180 m² · constr. 1929 · terrain 271,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
788 700 $
Rôle antérieur 730 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993409095730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00595200
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
393 400 $
Valeur bâtiment
395 300 $
Rôle antérieur
730 300 $
ID provincial
66023993409095730000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 054 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
858 750 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 850 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 490 720 $ Poids 61 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 908 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +26 587 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 118 394 $ Poids 56 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 849 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +111 828 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 454 078 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +31 471 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 1 053 961 $ Poids 53 % |
| 5 | 280, rue Beatty, Montréal 2025-12-09 · 607 m · Vendu 1 740 000 $ (8 386 $/m²) 207,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie −115 301 $ · Ajust. âge −147 900 $ | 1 631 206 $ Poids 50 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −33 325 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 666 910 $ Poids 38 % |
| 7 | 6865, rue Hadley, Montréal 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 665 $/m²) 171,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 992 $ · Ajust. superficie +19 825 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 810 817 $ Poids 34 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +62 256 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 1 020 424 $ Poids 34 % |
| 9 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +57 800 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 922 467 $ Poids 32 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 695 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −59 722 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 107 471 $ Poids 17 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +35 566 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 215 993 $ Poids 15 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.3 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −62 742 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 096 484 $ Poids 12 % |