700-702 Avenue DESMARCHAIS · Montréal
Valeur estimée
1 026 100 $
Unifamiliale · 5 311 $/m² · 193,2 m² · constr. 1928 · terrain 279,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,6 m²
Frontage
7,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 114 100 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993409555500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00595800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
405 400 $
Valeur bâtiment
708 700 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
66023993409555500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 733
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 872 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +37 204 $ · Ajust. âge −32 480 $ | 506 793 $ Poids 48 % |
| 2 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 935 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +68 870 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 160 677 $ Poids 46 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +73 012 $ · Ajust. âge −96 300 $ | 1 090 152 $ Poids 43 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 691 763 $ Poids 42 % |
| 5 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 883 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +174 112 $ · Ajust. âge −140 125 $ | 1 508 987 $ Poids 39 % |
| 6 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 943 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −115 735 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 330 799 $ Poids 37 % |
| 7 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.4 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 392 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 117 358 $ Poids 31 % |
| 8 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +102 938 $ · Ajust. âge −83 725 $ | 1 056 181 $ Poids 25 % |
| 9 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −95 271 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 282 769 $ Poids 25 % |
| 10 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +94 305 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 958 972 $ Poids 24 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 667 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −24 685 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 142 508 $ Poids 21 % |
| 12 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −84 104 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 225 670 $ Poids 18 % |