465 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
621 600 $
Unifamiliale · 8 104 $/m² · 76,7 m² · constr. 1996 · terrain 85 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
85 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 411 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412682680010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803957
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
378 800 $
Rôle antérieur
411 600 $
ID provincial
66023993412682680010002
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
917 950 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7070, boulevard Monk, Montréal 2025-07-15 · 1.6 km · Vendu 775 000 $ (11 832 $/m²) 65,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +40 888 $ · Ajust. superficie +66 260 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 959 648 $ Poids 17 % |
| 2 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie −3 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 598 333 $ Poids 15 % |
| 3 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 920 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −88 093 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 692 959 $ Poids 11 % |
| 4 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −73 955 $ · Ajust. âge +74 500 $ | 807 064 $ Poids 10 % |
| 5 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 1.9 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 107 667 $ Poids 5 % |
| 6 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −99 774 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 923 154 $ Poids 4 % |
| 7 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 953 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 826 $ Poids 4 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −119 838 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 964 957 $ Poids 3 % |
| 9 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −133 232 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 923 747 $ Poids 3 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −86 297 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 712 122 $ Poids 3 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 1.9 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −65 763 $ · Ajust. âge +76 600 $ | 902 904 $ Poids 3 % |
| 12 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −98 026 $ · Ajust. âge +82 000 $ | 876 741 $ Poids 3 % |