552-554 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 017 700 $
Unifamiliale · 4 771 $/m² · 213,3 m² · constr. 1929 · terrain 306,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
306,9 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 500 $
Rôle antérieur 819 500 $ +4.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412816670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00802800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 000 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
819 500 $
ID provincial
66023993412816670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 225 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 352 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −52 349 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 401 435 $ Poids 84 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 178 361 $ Poids 59 % |
| 3 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +29 372 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 729 607 $ Poids 50 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −26 635 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 351 406 $ Poids 50 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −92 088 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 192 866 $ Poids 38 % |
| 6 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 724 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +133 256 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 225 062 $ Poids 36 % |
| 7 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −23 513 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 286 261 $ Poids 36 % |
| 8 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 198 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 215 805 $ Poids 26 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 265 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +28 667 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 195 860 $ Poids 25 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −29 067 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 454 977 $ Poids 23 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie +23 238 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 182 464 $ Poids 19 % |
| 12 | 334, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 290 000 $ (5 874 $/m²) 219,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +239 631 $ · Ajust. superficie −18 504 $ · Ajust. âge −129 000 $ | 1 382 127 $ Poids 14 % |