457 Rue BRAULT · Montréal
Valeur estimée
728 800 $
Unifamiliale · 7 437 $/m² · 98 m² · constr. 1996 · terrain 130,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 800 $
Rôle antérieur 508 000 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993412842570010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00803942
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 200 $
Valeur bâtiment
429 600 $
Rôle antérieur
508 000 $
ID provincial
66023993412842570010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
852 500 $
$/m² médian
5 358
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5945, Beurling, Montréal 2026-10-05 · 938 m · Vendu 875 000 $ (8 545 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 799 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 943 701 $ Poids 65 % |
| 2 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 936 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −15 082 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 765 970 $ Poids 62 % |
| 3 | 1414, avenue Brown, Montréal 2026-10-02 · 1.2 km · Vendu 228 418 $ (2 165 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +22 842 $ | 243 141 $ Poids 50 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 970 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −1 777 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 873 $ Poids 32 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −38 321 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 018 658 $ Poids 31 % |
| 6 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −34 636 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 671 871 $ Poids 24 % |
| 7 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −84 140 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 170 518 $ Poids 24 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −56 603 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 818 503 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, Avenue Gérald, Montréal 2026-10-08 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (6 966 $/m²) 101,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 764 354 $ Poids 18 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −25 308 $ · Ajust. âge +71 200 $ | 901 535 $ Poids 18 % |
| 11 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.0 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −17 736 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 067 058 $ Poids 17 % |
| 12 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −7 375 $ · Ajust. âge +86 500 $ | 1 015 553 $ Poids 17 % |