555-561 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
1 256 500 $
Unifamiliale · 4 026 $/m² · 312,1 m² · constr. 1929 · terrain 344,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 800 $
Rôle antérieur 1 074 100 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993413801960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00798500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 200 $
Valeur bâtiment
671 600 $
Rôle antérieur
1 074 100 $
ID provincial
66023993413801960000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
909 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 900 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 940 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +37 308 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 725 636 $ Poids 65 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 930 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +34 341 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 900 338 $ Poids 55 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −36 443 $ · Ajust. âge −108 500 $ | 1 548 684 $ Poids 28 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 899 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +34 283 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 907 252 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +50 313 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 076 193 $ Poids 25 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 989 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +35 437 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 172 824 $ Poids 24 % |
| 7 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +46 660 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 783 877 $ Poids 14 % |
| 8 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −110 255 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 209 316 $ Poids 13 % |