5730-5736 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 216 100 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 304,3 m² · constr. 1928 · terrain 362,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,3 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 200 $
Rôle antérieur 1 079 600 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414554930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00704900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
416 600 $
Valeur bâtiment
684 600 $
Rôle antérieur
1 079 600 $
ID provincial
66023993414554930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 762 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 914
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 983 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 701 586 $ Poids 64 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 984 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +9 990 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 875 987 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +168 971 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 453 926 $ Poids 29 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 945 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +12 183 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 885 152 $ Poids 26 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +25 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 051 818 $ Poids 24 % |
| 6 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −54 901 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 522 476 $ Poids 24 % |
| 7 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +10 309 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 147 697 $ Poids 24 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +25 500 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 762 718 $ Poids 13 % |