5678 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
800 300 $
Unifamiliale · 7 039 $/m² · 113,7 m² · constr. 1929 · terrain 146,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
146,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 400 $
Rôle antérieur 644 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993414568550010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00704705
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
515 200 $
Rôle antérieur
644 700 $
ID provincial
66023993414568550010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 902 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +38 733 $ · Ajust. âge −66 690 $ | 682 895 $ Poids 58 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 763 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 905 104 $ Poids 57 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 703 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 270 667 $ Poids 42 % |
| 4 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 938 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 53 844 $ Poids 37 % |
| 5 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie −9 507 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 069 151 $ Poids 32 % |
| 6 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 327 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie −6 846 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 796 912 $ Poids 30 % |
| 7 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie −6 396 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 824 310 $ Poids 29 % |
| 8 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +31 637 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 927 116 $ Poids 26 % |
| 9 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +10 680 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 612 412 $ Poids 24 % |
| 10 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +27 670 $ · Ajust. âge −67 640 $ | 815 673 $ Poids 21 % |
| 11 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.6 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie +70 063 $ · Ajust. âge −63 325 $ | 813 257 $ Poids 17 % |
| 12 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −7 563 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 104 350 $ Poids 17 % |