5653-5655 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
878 000 $
Unifamiliale · 4 975 $/m² · 176,5 m² · constr. 1930 · terrain 185,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,3 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 700 $
Rôle antérieur 694 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415041750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00710500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 100 $
Valeur bâtiment
529 600 $
Rôle antérieur
694 100 $
ID provincial
66023993415041750000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
872 500 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 598 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 488 163 $ Poids 74 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 780 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 048 296 $ Poids 71 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 705 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 112 682 $ Poids 66 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 741 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 444 938 $ Poids 63 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 741 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 014 562 $ Poids 47 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 660 320 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 844 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 917 187 $ Poids 43 % |
| 8 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 209 824 $ Poids 27 % |
| 9 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 332 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −102 125 $ | 1 103 556 $ Poids 18 % |
| 10 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 090 065 $ Poids 17 % |
| 11 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +92 329 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 099 500 $ Poids 13 % |
| 12 | 1376, rue Rolland, Montréal 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 1 055 000 $ (5 164 $/m²) 204,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +209 726 $ · Ajust. superficie −71 779 $ · Ajust. âge −105 500 $ | 1 087 447 $ Poids 13 % |