600 Rue OSBORNE app. 1 app. 1 · Montréal
Valeur estimée
781 000 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 125,3 m² · constr. 1925 · terrain 100,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
100,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 400 $
Rôle antérieur 593 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415109090010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00711005
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 900 $
Valeur bâtiment
578 500 $
Rôle antérieur
593 500 $
ID provincial
66023993415109090010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 771 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 527 $ Poids 64 % |
| 2 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 832 m · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +27 168 $ · Ajust. âge −8 415 $ | 929 741 $ Poids 52 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 277 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie −38 153 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 956 470 $ Poids 45 % |
| 4 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie +78 495 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 719 147 $ Poids 41 % |
| 5 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 911 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 56 342 $ Poids 28 % |
| 6 | 1056, rue Leclair, Montréal 2026-04-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (9 507 $/m²) 115,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +44 658 $ · Ajust. superficie +45 635 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 1 102 294 $ Poids 27 % |
| 7 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 431 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +30 969 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 834 727 $ Poids 26 % |
| 8 | 7133, boulevard Lasalle, Montréal 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (6 396 $/m²) 115,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 846 606 $ Poids 24 % |
| 9 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 107 299 $ Poids 22 % |
| 10 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +83 326 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 959 805 $ Poids 18 % |
| 11 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +44 161 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 633 194 $ Poids 17 % |
| 12 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie +66 813 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 851 257 $ Poids 16 % |