600 Rue OSBORNE app. 4 app. 4 · Montréal
Valeur estimée
611 500 $
Unifamiliale · 6 825 $/m² · 89,6 m² · constr. 1925 · terrain 94,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
94,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 800 $
Rôle antérieur 502 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415109090010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00711020
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 200 $
Valeur bâtiment
479 600 $
Rôle antérieur
502 400 $
ID provincial
66023993415109090010005
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −43 875 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 596 777 $ Poids 50 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 911 m · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −3 768 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 883 $ Poids 25 % |
| 3 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −23 743 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 708 276 $ Poids 25 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.1 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −53 653 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 730 790 $ Poids 14 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −75 750 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 800 729 $ Poids 14 % |
| 6 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +34 577 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 587 960 $ Poids 12 % |
| 7 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −43 814 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 819 089 $ Poids 11 % |
| 8 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −58 001 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 831 793 $ Poids 9 % |
| 9 | 1644, rue Lloyd-George, Montréal 2025-12-11 · 2.0 km · Vendu 63 826 $ (600 $/m²) 106,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +5 664 $ · Ajust. superficie −5 014 $ · Ajust. âge −6 063 $ | 58 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −41 945 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 616 474 $ Poids 8 % |
| 11 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −49 474 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 624 221 $ Poids 7 % |
| 12 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 97 213 $ Poids 7 % |