600 Rue OSBORNE app. 9 app. 9 · Montréal
Valeur estimée
654 500 $
Unifamiliale · 7 471 $/m² · 87,6 m² · constr. 1925 · terrain 87,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 600 $
Rôle antérieur 540 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415109090010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00711045
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
532 300 $
Rôle antérieur
540 700 $
ID provincial
66023993415109090010010
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
900 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 875 m · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −50 730 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 589 922 $ Poids 44 % |
| 2 | 7100, boulevard Monk, Montréal 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 745 000 $ (7 785 $/m²) 95,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +61 519 $ · Ajust. superficie −31 528 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 491 $ Poids 23 % |
| 3 | 6958, rue Briand, Montréal 2024-11-08 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (5 962 $/m²) 78 m² · constr. 1926 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +28 615 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 581 998 $ Poids 13 % |
| 4 | 7201, rue Ouimet, Montréal 2025-06-11 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (8 676 $/m²) 99,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie −52 490 $ · Ajust. âge −73 525 $ | 810 413 $ Poids 10 % |
| 5 | 1601, rue Fayolle, Montréal 2026-06-30 · 2.2 km · Vendu 975 000 $ (9 587 $/m²) 101,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −67 588 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 822 206 $ Poids 8 % |
| 6 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.2 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −48 821 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 598 $ Poids 7 % |
| 7 | 7451, rue Ouimet, Montréal 2025-02-13 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (961 $/m²) 93,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +16 832 $ · Ajust. superficie −2 930 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 96 252 $ Poids 6 % |
| 8 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −56 071 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 617 625 $ Poids 6 % |
| 9 | 220, rue Sénécal, Montréal 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 820 000 $ (8 135 $/m²) 100,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −53 690 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 757 076 $ Poids 6 % |
| 10 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.2 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −68 179 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 761 897 $ Poids 4 % |
| 11 | 1664, rue Foch, Montréal 2024-07-29 · 2.2 km · Vendu 766 000 $ (8 272 $/m²) 92,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +126 068 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 802 448 $ Poids 4 % |
| 12 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −17 099 $ · Ajust. âge −19 550 $ | 254 381 $ Poids 3 % |