5608-5610 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
892 900 $
Unifamiliale · 5 161 $/m² · 173 m² · constr. 1960 · terrain 184,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
184,7 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 100 $
Rôle antérieur 555 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993415639650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00703300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
381 700 $
Rôle antérieur
555 200 $
ID provincial
66023993415639650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
863 750 $
$/m² médian
5 198
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 688 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge +41 760 $ | 552 886 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 877 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +9 441 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 197 782 $ Poids 65 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 814 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 799 $ · Ajust. âge +95 875 $ | 1 649 674 $ Poids 63 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 791 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 1 266 471 $ Poids 59 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 838 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +40 682 $ · Ajust. âge +73 875 $ | 1 151 525 $ Poids 43 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 938 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +38 441 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 039 508 $ Poids 38 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.2 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −46 505 $ · Ajust. âge +33 501 $ | 761 676 $ Poids 34 % |
| 8 | 119, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-10-19 · 1.6 km · Vendu 1 045 000 $ (5 343 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 371 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 880 129 $ Poids 25 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 302 255 $ Poids 23 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 321 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −78 302 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 255 515 $ Poids 14 % |
| 11 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −12 733 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 238 696 $ Poids 13 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +80 404 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 087 576 $ Poids 11 % |