5588-5594 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 144 400 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 296,9 m² · constr. 1925 · terrain 224,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
224,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
904 000 $
Rôle antérieur 886 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993416602580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00580380
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
257 900 $
Valeur bâtiment
646 100 $
Rôle antérieur
886 300 $
ID provincial
66023993416602580000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 742 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
4 936
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −9 558 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 678 770 $ Poids 62 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.0 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 852 885 $ Poids 51 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +147 742 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 432 697 $ Poids 31 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 995 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −8 783 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 864 185 $ Poids 25 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +2 812 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 028 693 $ Poids 23 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.1 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −13 530 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 123 857 $ Poids 22 % |
| 7 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −72 412 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 481 714 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +5 426 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 742 643 $ Poids 13 % |