5401-5405 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
1 241 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 395,1 m² · constr. 1928 · terrain 237,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
395,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
237,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
782 700 $
Rôle antérieur 680 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993417278420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
28-F00581950
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 500 $
Valeur bâtiment
509 200 $
Rôle antérieur
680 600 $
ID provincial
66023993417278420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 981 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
4 952
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +293 225 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 981 553 $ Poids 22 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +293 457 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 159 454 $ Poids 19 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.9 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +44 587 $ · Ajust. âge −138 500 $ | 1 364 159 $ Poids 13 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.9 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +159 969 $ · Ajust. âge −116 250 $ | 1 737 346 $ Poids 11 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +269 450 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 142 419 $ Poids 9 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.2 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +302 823 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 440 211 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.3 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +309 688 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 335 568 $ Poids 8 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 636 954 $ Poids 5 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.3 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +271 821 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 009 038 $ Poids 4 % |