5359 Rue VERDUN · Montréal
Valeur estimée
835 100 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 158,4 m² · constr. 1929 · terrain 109 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
109 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 700 $
Rôle antérieur 565 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993418231950010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00000553
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
525 400 $
Rôle antérieur
565 800 $
ID provincial
66023993418231950010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
986 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
885 750 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 861 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 352 159 $ Poids 71 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 803 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −11 286 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 460 622 $ Poids 66 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −36 506 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 985 984 $ Poids 55 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 883 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −42 603 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 049 203 $ Poids 53 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 953 853 $ Poids 45 % |
| 6 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 987 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +25 610 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 320 223 $ Poids 43 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −1 936 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 862 731 $ Poids 42 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 503 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +72 624 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 067 248 $ Poids 35 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −38 302 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 142 125 $ Poids 17 % |
| 10 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +30 663 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 037 834 $ Poids 13 % |
| 11 | 7151, rue Ouimet, Montréal 2026-06-08 · 2.0 km · Vendu 120 000 $ (922 $/m²) 130,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +1 513 $ · Ajust. superficie +13 051 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 124 965 $ Poids 10 % |
| 12 | 6951, Rue Hadley, Montréal 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 702 000 $ (4 488 $/m²) 156,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +130 404 $ · Ajust. superficie +4 488 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 766 693 $ Poids 10 % |