409-411 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 4 776 $/m² · 176,5 m² · constr. 1937 · terrain 174,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,2 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 400 $
Rôle antérieur 581 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424558150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00755900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 600 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
581 300 $
ID provincial
66023993424558150000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 085 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 719 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +13 934 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 504 403 $ Poids 69 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 868 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +20 456 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 1 085 746 $ Poids 67 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 834 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +15 376 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 151 182 $ Poids 61 % |
| 4 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 885 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +95 313 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 496 563 $ Poids 57 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 816 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +51 469 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 1 049 037 $ Poids 45 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 952 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +48 121 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 947 987 $ Poids 39 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −52 112 $ | 682 654 $ Poids 38 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −57 515 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 050 510 $ Poids 29 % |
| 9 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +23 597 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 250 424 $ Poids 25 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 180 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −69 012 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 1 141 181 $ Poids 19 % |
| 11 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −58 730 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 136 992 $ Poids 15 % |
| 12 | 7241, Rue Ouimet, Montréal 2025-09-29 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 211 $/m²) 177,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 123 065 $ Poids 15 % |