381-383 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
832 700 $
Unifamiliale · 5 345 $/m² · 155,8 m² · constr. 1929 · terrain 139,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
139,4 m²
Frontage
6,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 300 $
Rôle antérieur 649 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993424897980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00755300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 100 $
Valeur bâtiment
480 200 $
Rôle antérieur
649 800 $
ID provincial
66023993424897980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
977 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 63 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 919 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 339 891 $ Poids 68 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 750 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 909 $ · Ajust. âge −30 160 $ | 457 000 $ Poids 66 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 894 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −44 688 $ · Ajust. âge −90 950 $ | 977 802 $ Poids 58 % |
| 4 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 317 341 $ Poids 54 % |
| 5 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 866 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 932 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 040 875 $ Poids 51 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 840 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −12 328 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 945 840 $ Poids 51 % |
| 7 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 981 m · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 855 540 $ Poids 44 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 216 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +63 923 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 058 546 $ Poids 41 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge −27 332 $ | 338 004 $ Poids 35 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −47 193 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 1 133 234 $ Poids 22 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +32 280 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 363 880 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.5 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −105 726 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 194 799 $ Poids 21 % |