574-578 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 016 900 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 271,5 m² · constr. 1931 · terrain 185 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,5 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 962 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993425088450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00731700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
268 300 $
Valeur bâtiment
857 400 $
Rôle antérieur
962 100 $
ID provincial
66023993425088450000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 628 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +131 187 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 599 472 $ Poids 56 % |
| 2 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 967 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −87 875 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 600 453 $ Poids 55 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +74 875 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 359 830 $ Poids 46 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 982 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −92 408 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 773 589 $ Poids 45 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +160 247 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 354 997 $ Poids 32 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +172 103 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 550 144 $ Poids 29 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −76 562 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 949 318 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 935 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −80 750 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 792 219 $ Poids 22 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +151 929 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 461 703 $ Poids 21 % |
| 10 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 1.0 km · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −95 357 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 042 031 $ Poids 20 % |
| 11 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 504 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +99 343 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 360 142 $ Poids 17 % |
| 12 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +167 643 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 651 687 $ Poids 15 % |