429-431 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
906 100 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 195,9 m² · constr. 1920 · terrain 278,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
716 300 $
Rôle antérieur 663 200 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428021720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00619500
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
663 200 $
ID provincial
66023993428021720000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 125 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 857 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +40 966 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 496 635 $ Poids 46 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 840 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −107 221 $ · Ajust. âge −79 750 $ | 1 281 314 $ Poids 44 % |
| 3 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 943 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 519 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 326 $ Poids 44 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +81 509 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 087 949 $ Poids 43 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.2 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 198 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 125 552 $ Poids 42 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 389 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 696 846 $ Poids 41 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −86 052 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 291 989 $ Poids 34 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +903 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 108 928 $ Poids 30 % |
| 9 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +111 259 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 049 727 $ Poids 25 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −75 965 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 233 809 $ Poids 25 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 472 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −17 519 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 149 674 $ Poids 24 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +101 772 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 966 439 $ Poids 22 % |