395-399 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
1 029 600 $
Unifamiliale · 6 035 $/m² · 170,6 m² · constr. 1985 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
959 700 $
Rôle antérieur 888 600 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428491400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00618900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
622 900 $
Rôle antérieur
888 600 $
ID provincial
66023993428491400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
954 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 889 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +5 713 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 554 182 $ Poids 64 % |
| 2 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 970 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 474 $ · Ajust. âge +147 500 $ | 1 689 974 $ Poids 59 % |
| 3 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 222 329 $ Poids 56 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 979 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −3 524 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 308 283 $ Poids 54 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge +98 500 $ | 1 168 753 $ Poids 39 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +31 804 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 072 471 $ Poids 36 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −51 024 $ · Ajust. âge +74 446 $ | 798 103 $ Poids 26 % |
| 8 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 508 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +113 455 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 1 153 828 $ Poids 25 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.6 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −75 281 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 032 744 $ Poids 23 % |
| 10 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie +3 420 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 294 047 $ Poids 16 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 451 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −84 673 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 297 520 $ Poids 14 % |
| 12 | 113, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 567 $/m²) 197,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +205 722 $ · Ajust. superficie −75 152 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 120 570 $ Poids 12 % |