365-367 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
868 700 $
Unifamiliale · 4 432 $/m² · 196 m² · constr. 1935 · terrain 232,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 900 $
Rôle antérieur 620 300 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993428871240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00618400
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 800 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
620 300 $
ID provincial
66023993428871240000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
883 750 $
$/m² médian
4 968
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −68 894 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 125 856 $ Poids 46 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 917 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +41 105 $ · Ajust. âge −16 240 $ | 526 934 $ Poids 44 % |
| 3 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 868 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −106 905 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 1 390 379 $ Poids 43 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 839 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 202 646 $ Poids 42 % |
| 5 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +81 824 $ · Ajust. âge −58 850 $ | 1 136 414 $ Poids 41 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −3 201 $ · Ajust. âge −59 557 $ | 711 923 $ Poids 38 % |
| 7 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −85 710 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 292 331 $ Poids 37 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.5 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +1 204 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 109 229 $ Poids 33 % |
| 9 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −75 663 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 234 110 $ Poids 27 % |
| 10 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 437 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie −17 253 $ · Ajust. âge −75 250 $ | 1 182 190 $ Poids 24 % |
| 11 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +111 568 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 099 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +102 049 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 993 116 $ Poids 21 % |