461-463 Rue RICHARD · Montréal
Valeur estimée
968 800 $
Unifamiliale · 4 583 $/m² · 211,4 m² · constr. 1931 · terrain 214 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 m²
Frontage
7,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 700 $
Rôle antérieur 742 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433081200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00796800
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
310 300 $
Valeur bâtiment
469 400 $
Rôle antérieur
742 600 $
ID provincial
66023993433081200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 230 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 479 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −58 341 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 409 943 $ Poids 78 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 951 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 155 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 172 595 $ Poids 65 % |
| 3 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −33 123 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 344 918 $ Poids 56 % |
| 4 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +25 794 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 726 029 $ Poids 44 % |
| 5 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −97 539 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 187 416 $ Poids 41 % |
| 6 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie −29 240 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 280 533 $ Poids 40 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 824 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +130 288 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 1 163 479 $ Poids 38 % |
| 8 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 854 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +127 169 $ · Ajust. âge −99 000 $ | 1 229 976 $ Poids 34 % |
| 9 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +47 578 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 155 603 $ Poids 34 % |
| 10 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +94 218 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 394 743 $ Poids 29 % |
| 11 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie −35 489 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 448 555 $ Poids 27 % |
| 12 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 133 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +23 623 $ · Ajust. âge −96 750 $ | 1 201 566 $ Poids 26 % |