318-320 Rue MANNING · Montréal
Valeur estimée
1 032 300 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 254,2 m² · constr. 1929 · terrain 218,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
218,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 400 $
Rôle antérieur 653 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433334410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00795000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 500 $
Valeur bâtiment
369 900 $
Rôle antérieur
653 700 $
ID provincial
66023993433334410000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 519 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +76 631 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 1 530 415 $ Poids 75 % |
| 2 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 990 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +25 245 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 310 200 $ Poids 62 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 930 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 742 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 302 492 $ Poids 50 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +113 028 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 491 069 $ Poids 45 % |
| 5 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 790 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −141 217 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 547 111 $ Poids 44 % |
| 6 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 785 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −146 416 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 719 580 $ Poids 36 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +3 584 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 805 065 $ Poids 33 % |
| 8 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +99 779 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 409 553 $ Poids 32 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 355 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +59 560 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 309 859 $ Poids 23 % |
| 10 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +109 171 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 593 215 $ Poids 22 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie −23 010 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 308 005 $ Poids 22 % |
| 12 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 953 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −130 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 895 256 $ Poids 19 % |