5835-5843 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 400 100 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 352,3 m² · constr. 1942 · terrain 447,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
352,3 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,3 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 465 000 $
Rôle antérieur 1 436 300 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433863160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00701600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
805 100 $
Valeur bâtiment
659 900 $
Rôle antérieur
1 436 300 $
ID provincial
66023993433863160000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 065 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 021 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 736 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +161 258 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 849 586 $ Poids 54 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 730 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +159 841 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 025 837 $ Poids 47 % |
| 3 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +58 687 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 744 564 $ Poids 23 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 696 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +148 183 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 021 152 $ Poids 22 % |
| 5 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 788 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +164 942 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 302 330 $ Poids 21 % |
| 6 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 899 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +175 938 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 201 818 $ Poids 20 % |
| 7 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.7 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie −35 259 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 353 562 $ Poids 18 % |
| 8 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 968 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +155 714 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 892 931 $ Poids 11 % |