5815-5823 Boulevard LASALLE · Montréal
Valeur estimée
1 409 800 $
Unifamiliale · 3 704 $/m² · 380,6 m² · constr. 1942 · terrain 363,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
380,6 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 310 500 $
Rôle antérieur 1 284 800 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993433964630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00701700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
653 900 $
Valeur bâtiment
656 600 $
Rôle antérieur
1 284 800 $
ID provincial
66023993433964630000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 108 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 969 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 727 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie +248 517 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 936 845 $ Poids 38 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 724 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie +248 190 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 2 114 187 $ Poids 33 % |
| 3 | 1235, rue Lloyd-George, Montréal 2025-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 385 000 $ (3 731 $/m²) 371,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +73 071 $ · Ajust. superficie +17 536 $ · Ajust. âge −69 250 $ | 1 406 358 $ Poids 18 % |
| 4 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.6 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie +125 656 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 1 811 533 $ Poids 17 % |
| 5 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 688 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie +228 367 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 101 335 $ Poids 15 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 781 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie +256 111 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 393 499 $ Poids 14 % |
| 7 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 891 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie +264 375 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 290 256 $ Poids 14 % |
| 8 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 927 m · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +352 000 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 636 954 $ Poids 9 % |
| 9 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 960 m · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie +232 486 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 969 703 $ Poids 8 % |
| 10 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 571 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +362 500 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 910 534 $ Poids 7 % |
| 11 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 2 255 231 $ Poids 6 % |
| 12 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.3 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +496 359 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 827 374 $ Poids 5 % |