368-370 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 034 900 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 231,1 m² · constr. 1938 · terrain 250,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,3 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
861 000 $
Rôle antérieur 820 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00772900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
498 100 $
Rôle antérieur
820 000 $
ID provincial
66023993434083000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
870 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 339 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
895 000 $
$/m² médian
5 158
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 558 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +3 784 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 522 818 $ Poids 85 % |
| 2 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 969 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 634 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 232 384 $ Poids 63 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie −41 024 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 243 931 $ Poids 58 % |
| 4 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +34 147 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 412 188 $ Poids 55 % |
| 5 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +30 145 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 339 918 $ Poids 40 % |
| 6 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie +62 885 $ · Ajust. âge −48 390 $ | 789 176 $ Poids 33 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −79 209 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 722 272 $ Poids 28 % |
| 8 | 37, rue des Parulines, Montréal 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 1 500 000 $ (6 760 $/m²) 221,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +134 044 $ · Ajust. superficie +31 095 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 515 139 $ Poids 28 % |
| 9 | 6031, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-17 · 404 m · Vendu 1 050 000 $ (4 599 $/m²) 228,3 m² · constr. 1928 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +6 439 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 303 988 $ Poids 26 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie +106 899 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 214 924 $ Poids 26 % |
| 11 | 5789, Boulevard LaSalle, Montréal 2024-05-30 · 112 m · Vendu 1 075 000 $ (5 309 $/m²) 202,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +199 693 $ · Ajust. superficie +75 914 $ · Ajust. âge −59 125 $ | 1 291 481 $ Poids 21 % |
| 12 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +165 062 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 465 586 $ Poids 20 % |