360-366 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
1 273 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 294,2 m² · constr. 1930 · terrain 374,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
294,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 284 900 $
Rôle antérieur 1 178 800 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434182910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00773000
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 000 $
Valeur bâtiment
741 900 $
Rôle antérieur
1 178 800 $
ID provincial
66023993434182910000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 844 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 820 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 670 445 $ Poids 73 % |
| 2 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 823 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −21 541 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 844 456 $ Poids 61 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +139 997 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 424 951 $ Poids 40 % |
| 4 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 783 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −16 433 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 856 535 $ Poids 29 % |
| 5 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 983 m · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −5 625 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 2 020 256 $ Poids 29 % |
| 6 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 879 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 115 159 $ Poids 27 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +146 949 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 948 430 $ Poids 24 % |
| 8 | 1000, rue Crawford, Montréal 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 1 550 000 $ (4 733 $/m²) 327,5 m² · constr. 1943 Ajust. marché +143 627 $ · Ajust. superficie −78 802 $ · Ajust. âge −100 750 $ | 1 514 075 $ Poids 19 % |
| 9 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +141 347 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 472 363 $ Poids 17 % |
| 10 | 19, Rue Claude-Vivier, Montréal 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 600 000 $ (5 426 $/m²) 294,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +297 217 $ · Ajust. superficie −1 899 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 735 318 $ Poids 16 % |