314-316 Rue MOFFAT · Montréal
Valeur estimée
932 600 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 191,9 m² · constr. 1930 · terrain 208 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
208 m²
Frontage
6,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 600 $
Rôle antérieur 778 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993434832530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00773600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 600 $
Valeur bâtiment
516 000 $
Rôle antérieur
778 700 $
ID provincial
66023993434832530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 944 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie +68 921 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 1 096 761 $ Poids 52 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 824 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +35 392 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 509 621 $ Poids 51 % |
| 3 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 894 m · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −81 337 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 113 413 $ Poids 51 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 944 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +64 706 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 162 013 $ Poids 47 % |
| 5 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 609 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −119 835 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 341 199 $ Poids 44 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie −99 711 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 278 330 $ Poids 42 % |
| 7 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −10 920 $ · Ajust. âge −74 446 $ | 689 315 $ Poids 41 % |
| 8 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −11 142 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 096 883 $ Poids 41 % |
| 9 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie +24 094 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 324 619 $ Poids 41 % |
| 10 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie +20 142 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 267 340 $ Poids 38 % |
| 11 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +167 978 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 517 603 $ Poids 37 % |
| 12 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 882 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +98 931 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 1 062 024 $ Poids 32 % |