452 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
463 300 $
Unifamiliale · 6 956 $/m² · 66,6 m² · constr. 1926 · terrain 93,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
93,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 500 $
Rôle antérieur 341 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435307720010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00733302
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 100 $
Valeur bâtiment
243 400 $
Rôle antérieur
341 900 $
ID provincial
66023993435307720010001
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 21 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5897, rue Beurling, Montréal 2026-05-22 · 1.1 km · Vendu 702 000 $ (6 855 $/m²) 102,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +8 852 $ · Ajust. superficie −122 713 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 517 939 $ Poids 1 % |
| 2 | 1321, rue Brown, Montréal 2025-04-14 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (474 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie −9 218 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 42 432 $ Poids 0 % |
| 3 | 171, avenue Sénécal, Montréal 2026-04-10 · 2.4 km · Vendu 700 000 $ (6 876 $/m²) 101,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −121 022 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 537 397 $ Poids 0 % |
| 4 | 1408, Avenue Brown, Montréal 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (6 749 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +143 643 $ · Ajust. superficie −131 264 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 653 179 $ Poids 0 % |
| 5 | 1204, Crawford, Montréal 2026-05-27 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 912 $/m²) 106,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie −178 236 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 702 993 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, avenue Gerald, Montréal 2026-03-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (6 597 $/m²) 104,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −125 335 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 548 361 $ Poids 0 % |
| 7 | 1316, rue Moffat, Montréal 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 707 000 $ (6 352 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −141 972 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 494 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 1359, rue Manning, Montréal 2026-05-21 · 1.2 km · Vendu 895 000 $ (8 041 $/m²) 111,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +11 286 $ · Ajust. superficie −179 724 $ · Ajust. âge −89 500 $ | 637 062 $ Poids 0 % |
| 9 | 196, avenue Gérald, Montréal 2025-05-27 · 2.3 km · Vendu 839 000 $ (8 021 $/m²) 104,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +74 975 $ · Ajust. superficie −152 400 $ · Ajust. âge −83 900 $ | 677 676 $ Poids 0 % |
| 10 | 1453, Rue Lloyd-George, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 235 $/m²) 102,9 m² · constr. 1942 Ajust. marché +61 030 $ · Ajust. superficie −40 569 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 232 061 $ Poids 0 % |
| 11 | 1429, Rue Fayolle, Montréal 2024-04-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (7 339 $/m²) 102,2 m² · constr. 1943 Ajust. marché +177 643 $ · Ajust. superficie −130 626 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 733 267 $ Poids 0 % |
| 12 | 1288, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 2.0 km · Vendu 635 000 $ (5 773 $/m²) 110 m² · constr. 1942 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −125 268 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 466 939 $ Poids 0 % |