442-444 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
791 500 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 151,4 m² · constr. 1930 · terrain 183,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 800 $
Rôle antérieur 548 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435457540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00733700
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 100 $
Valeur bâtiment
325 700 $
Rôle antérieur
548 000 $
ID provincial
66023993435457540000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
969 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 988 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −125 375 $ | 1 326 504 $ Poids 63 % |
| 2 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 839 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −21 040 $ · Ajust. âge −27 840 $ | 453 189 $ Poids 57 % |
| 3 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 885 m · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +17 849 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 312 463 $ Poids 55 % |
| 4 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 997 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −58 535 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 969 305 $ Poids 48 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 946 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −73 875 $ | 937 204 $ Poids 45 % |
| 6 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 327 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +49 197 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 043 821 $ Poids 44 % |
| 7 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 949 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −65 026 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 032 280 $ Poids 42 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −21 295 $ · Ajust. âge −83 600 $ | 847 772 $ Poids 39 % |
| 9 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +25 321 $ · Ajust. âge −25 724 $ | 334 203 $ Poids 36 % |
| 10 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 345 671 $ Poids 23 % |
| 11 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.9 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −62 241 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 1 123 987 $ Poids 16 % |
| 12 | 1327, Rue Leclair, Montréal 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 018 000 $ (6 814 $/m²) 149,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 971 $ · Ajust. superficie +6 814 $ · Ajust. âge −101 800 $ | 1 013 985 $ Poids 14 % |