298 Rue BEATTY · Montréal
Valeur estimée
1 157 400 $
Unifamiliale · 6 828 $/m² · 169,5 m² · constr. 1942 · terrain 275,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,2 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 700 $
Rôle antérieur 990 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993435620230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00753300
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
700 700 $
Rôle antérieur
990 700 $
ID provincial
66023993435620230000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 193 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
899 000 $
$/m² médian
5 290
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 826 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie +4 180 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 249 $ Poids 67 % |
| 2 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 967 m · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −1 574 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 1 090 467 $ Poids 63 % |
| 3 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 993 m · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 284 $ · Ajust. âge −36 875 $ | 1 500 409 $ Poids 58 % |
| 4 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 942 m · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −7 047 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 1 156 260 $ Poids 56 % |
| 5 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 911 m · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie +29 895 $ · Ajust. âge −14 775 $ | 1 052 088 $ Poids 46 % |
| 6 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie +28 762 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 950 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 65, rue de l'Orée-du-Bois O, Montréal 2026-03-27 · 1.4 km · Vendu 1 332 000 $ (7 192 $/m²) 185,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 725 $ · Ajust. superficie −56 459 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 244 066 $ Poids 35 % |
| 8 | 69, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2026-02-02 · 1.4 km · Vendu 1 270 000 $ (6 828 $/m²) 186 m² · constr. 2002 Ajust. marché +104 197 $ · Ajust. superficie −56 331 $ · Ajust. âge −127 000 $ | 1 190 867 $ Poids 32 % |
| 9 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 284 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +109 773 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 104 397 $ Poids 28 % |
| 10 | 111, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 1 178 000 $ (6 022 $/m²) 195,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 825 $ · Ajust. superficie −78 594 $ · Ajust. âge −117 800 $ | 1 029 431 $ Poids 27 % |
| 11 | 1376, rue Rolland, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 744 457 $ (3 766 $/m²) 197,7 m² · constr. 1951 Ajust. marché +30 224 $ · Ajust. superficie −53 095 $ · Ajust. âge −33 501 $ | 688 085 $ Poids 27 % |
| 12 | 1169, rue Lloyd-George, Montréal 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 1 160 000 $ (6 840 $/m²) 169,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +14 627 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 1 255 485 $ Poids 22 % |