437-441 Rue OSBORNE · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 3 853 $/m² · 270,9 m² · constr. 1930 · terrain 169,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,9 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
169,5 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 030 900 $
Rôle antérieur 881 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993436212170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00670900
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
785 100 $
Rôle antérieur
881 100 $
ID provincial
66023993436212170000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 598 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
897 000 $
$/m² médian
5 234
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Serge-Garant, Montréal 2026-06-23 · 877 m · Vendu 1 850 000 $ (6 167 $/m²) 300 m² · constr. 2010 Ajust. marché +23 328 $ · Ajust. superficie −89 725 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 598 603 $ Poids 58 % |
| 2 | 701, rue Allard, Montréal 2026-05-28 · 716 m · Vendu 1 450 000 $ (6 307 $/m²) 229,9 m² · constr. 1931 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie +129 295 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 1 590 329 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Claude-Vivier, Montréal 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 1 408 000 $ (5 738 $/m²) 245,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +17 754 $ · Ajust. superficie +73 154 $ · Ajust. âge −140 800 $ | 1 358 108 $ Poids 51 % |
| 4 | 8, Serge-Garant, Montréal 2025-11-03 · 899 m · Vendu 1 880 000 $ (6 244 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +173 997 $ · Ajust. superficie −94 281 $ · Ajust. âge −188 000 $ | 1 771 716 $ Poids 47 % |
| 5 | 342, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-08-10 · 1.0 km · Vendu 1 327 500 $ (6 070 $/m²) 218,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +158 426 $ · Ajust. âge −132 750 $ | 1 353 176 $ Poids 35 % |
| 6 | 306, chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (6 829 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +170 054 $ · Ajust. âge −151 000 $ | 1 548 095 $ Poids 32 % |
| 7 | 2, rue des Parulines, Montréal 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 1 815 000 $ (7 168 $/m²) 253,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +63 439 $ · Ajust. âge −181 500 $ | 1 864 920 $ Poids 30 % |
| 8 | 2, rue Claude-Vivier, Montréal 2024-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 850 000 $ (6 250 $/m²) 296 m² · constr. 2008 Ajust. marché +360 881 $ · Ajust. superficie −78 438 $ · Ajust. âge −185 000 $ | 1 947 443 $ Poids 24 % |
| 9 | 22, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-02 · 847 m · Vendu 1 700 000 $ (5 667 $/m²) 300 m² · constr. 2009 Ajust. marché +342 969 $ · Ajust. superficie −82 450 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 790 519 $ Poids 23 % |
| 10 | 316, Chemin de la Pointe-Sud, Montréal 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 1 333 000 $ (6 029 $/m²) 221,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +110 074 $ · Ajust. superficie +150 121 $ · Ajust. âge −133 300 $ | 1 459 894 $ Poids 23 % |
| 11 | 58, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-01-15 · 1.4 km · Vendu 2 135 000 $ (8 218 $/m²) 259,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +409 515 $ · Ajust. superficie +45 609 $ · Ajust. âge −213 500 $ | 2 376 624 $ Poids 21 % |
| 12 | 3, rue Serge-Garant, Montréal 2024-10-01 · 948 m · Vendu 1 940 000 $ (6 443 $/m²) 301,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +391 388 $ · Ajust. superficie −97 290 $ · Ajust. âge −194 000 $ | 2 040 098 $ Poids 21 % |