331 Rue ARGYLE · Montréal
Valeur estimée
956 900 $
Unifamiliale · 6 687 $/m² · 143,1 m² · constr. 1920 · terrain 348,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 900 $
Rôle antérieur 810 200 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
993438380920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
28-F00617600
Arrondissement
REM12
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 200 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
810 200 $
ID provincial
66023993438380920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
899 500 $
$/m² médian
5 345
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1252, rue Manning, Montréal 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 475 000 $ (9 437 $/m²) 156,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 284 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 265 216 $ Poids 53 % |
| 2 | 925, rue Rolland, Montréal 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 217 $/m²) 135,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +8 647 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 303 261 $ Poids 53 % |
| 3 | 5864, rue de Verdun, Montréal 2025-02-17 · 529 m · Vendu 915 000 $ (6 693 $/m²) 136,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +171 123 $ · Ajust. superficie +21 419 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 016 043 $ Poids 46 % |
| 4 | 5772, boulevard Champlain, Montréal 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 321 552 $ (2 458 $/m²) 130,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +13 055 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −32 155 $ | 317 570 $ Poids 42 % |
| 5 | 1099, rue Godin, Montréal 2026-02-17 · 955 m · Vendu 464 000 $ (2 787 $/m²) 166,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −32 605 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 423 064 $ Poids 40 % |
| 6 | 1015, rue Rolland, Montréal 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 985 000 $ (6 164 $/m²) 159,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 968 $ · Ajust. superficie −51 469 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 886 999 $ Poids 32 % |
| 7 | 1071, rue Rolland, Montréal 2026-04-10 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (6 294 $/m²) 170 m² · constr. 1946 Ajust. marché +43 440 $ · Ajust. superficie −84 656 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 921 784 $ Poids 30 % |
| 8 | 1184, Rue Valiquette, Montréal 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 880 000 $ (5 531 $/m²) 159,1 m² · constr. 1949 Ajust. marché +72 667 $ · Ajust. superficie −44 249 $ · Ajust. âge −88 000 $ | 820 418 $ Poids 29 % |
| 9 | 1185, rue Godin, Montréal 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 1 100 000 $ (6 407 $/m²) 171,7 m² · constr. 1949 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −91 613 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 000 193 $ Poids 27 % |
| 10 | 6480, rue Bannantyne, Montréal 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 841 500 $ (7 150 $/m²) 117,7 m² · constr. 1927 Ajust. marché +69 488 $ · Ajust. superficie +90 799 $ · Ajust. âge −29 453 $ | 972 334 $ Poids 26 % |
| 11 | 59, rue de l'Orée-du-Bois Ouest, Montréal 2025-02-04 · 1.4 km · Vendu 1 225 000 $ (8 277 $/m²) 148 m² · constr. 2003 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −122 500 $ | 1 311 321 $ Poids 22 % |
| 12 | 5998, de Verdun, Montréal 2024-07-25 · 677 m · Vendu 755 000 $ (6 520 $/m²) 115,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +124 258 $ · Ajust. superficie +88 996 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 892 754 $ Poids 14 % |